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    實地·常春藤


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    樓盤均價:9300元/㎡

    樓盤地址:[ 惠陽 ] - 御和路與惠南大道交匯處  查看地圖>>

    主力戶型:1房1廳 2房2廳 3房2廳  全部戶型>>

    比鄰深圳   交通便利   商業完美     名校環繞


    售樓處:0752-558 5594   置業顧問:186 8894 8189(小楊)

    樓盤詳情 樓盤配套 為什么買房? 為什么選擇惠灣?

    開盤時間:2018-08-20   百度一下 :實地·常春藤

      實地·常春藤位于惠州市惠陽區經濟開發區,根據惠州市城市軌道交通規劃,項目正位于規劃中的地鐵1號線三和站旁。

     

      惠州城市軌道1號線為市區的骨架線路,一期在線路走向上將從惠州北站引出,終點至惠州南站,由北向南,連接惠城區和惠陽大亞灣。未來可對接深圳、惠城以及惠陽大亞灣的交通網絡。據悉,1號線將與深圳地鐵14號線惠州段一并進行申報,預計將于年底動工建設。

     



    售樓處熱線:0752-558 5594 / 186 8894 8189 (微信同號)

     

     

      惠陽經濟開發區為省級開發區,目前已有聯想電子、中建科技、京東物流、碧桂園和深振業、伯恩光學、蜜蜂電子等一批大型企業落戶,周邊常住人口密集,形成了以電子信息產業為龍頭,教育、商貿、現代服務業等全面發展的產業體系。

     

     

      項目位于惠陽區中部,惠南大道旁,隸屬于惠陽經濟開發區,距惠陽淡水城區約5公里。惠南大道是惠州市境內的一條城市主干道、連接惠城區和惠陽區的交通干線公路。

     

     

      項目北側:項目緊鄰惠南大道旁,雙向六車道,北行可直通惠城區。圖中所示為在建中的五期高層新品。

     

     

      項目南面:沿惠南大道南行為淡水城區方向,惠陽區行政服務中心所在地。

     

     

      項目東北面為三和國際,目前剩余少量現房在售,均價13500元/㎡。圖中所示的高層住宅為項目前期高層產品,現已交樓。

     

      圍欄遮擋部分為后期三四層高層地塊,未來在沿街規劃有自持社區商業配套,包含逗號便利店、社區影院,家有健康服務中心、BerryBall貝瑞母嬰店、海綿興趣班等配套設施。

     

     

      緊鄰項目北側的御和路段為周邊人流最密集的區域,沿街遍布各類商鋪,可滿足日常生活所需。

     

     

    項目配套

     

      自身配套:

      

      教育:24班制公立小學(規劃)、幼兒園(規劃)

      商業:自持社區商業配套,包括社區影院、BerryBall貝瑞母嬰店、逗號便利店、海綿興趣班等

      醫療:社區內規劃有健康服務中心,為業主提供醫療、體檢等服務

      休閑:東南亞園林、社區泳池、社區親水泳道、會所等

     

     

      周邊配套:

     

      交通:惠南大道、惠大高速、深汕高速、惠州軌道交通1號線(規劃中)、深圳地鐵14號線

      教育:崇雅中學、惠陽三和實驗小學、蓮塘小學、三和幼兒園

      醫療:三和醫院、惠陽區人民醫院、惠陽中醫院

      休閑:三和市政廣場、淡水河濱河公園、大坑水庫、世外梅園等

      商業:三和廣場步行街、惠陽天虹商場、惠陽吉之島、萬聯、沃爾瑪、英之皇商業中心等

     

    更新時間:2017-06-09

    實地·常春藤位于惠陽區經濟開發區,總占地約26萬㎡,總建筑面積約76㎡,共分5期開發,產品類型主要由高層和別墅組成。項目原名為東部現代城,2015年由實地集團收購開發,將打造為國際、時尚、文化、生活、生態為一體的宜居生活示范區。

     

     

    項目前身為東部現代城,于2015年入市,前期高層和別墅產品現已交樓。

     

     

    五期高層由6棟高層組成,共930套,主力戶型為90-140㎡2-4房。其中1-4棟為32層,5、6棟為33層,分為兩梯三戶、兩梯四戶,預計將于2018年底交樓。

     

    此外,在五期還規劃有24班制公立小學,由開發商出資建設,將在2018年交樓時同時交付。

     

     

    項目總結

     

      區位:實地·常春藤位于惠陽三和經濟開發區,并緊鄰城區主干道路惠南大道旁,惠州城市軌道1號線的三和站距項目約300米左右(站點已確定),未來可乘坐地鐵直達惠州南站至深圳和惠城區。加之惠陽三和經濟開發區現已有數十家知名企業落戶,未來交通規劃和產業布局都將為片區帶來利好。

     

      配套:項目規劃有學校、幼兒園、商業、醫療等配套,未來基本能滿足業主日常生活所需,參考實地集團開發的多個城市綜合體項目,未來配套的兌現比較有保障。此外,周邊有步行商業街、三和廣場、三和醫院等生活配套,惠陽區重點中學崇雅中學也位于項目附近,但周邊缺乏大型商業配套。

     

      入住率:片區內遍布有多個產業園和科技園,常住人口較多,而周邊除本項目外僅有三和國際一個樓盤在售。據老牛了解,三和國際內的房屋出租率相當高,甚至很難找到房源出租。

     

      戶型:此次將推的四個戶型總體布局都比較方正合理,沒有太明顯的缺點,四個戶型均有一定的贈送和可改造空間。僅140㎡大戶型為東西朝向。綜合對比,老牛認為120㎡、125㎡兩個戶型性價比最高。

     

      價格:周邊的三和國際目前在售價格為13500元/㎡(僅剩尾盤在售,早期備案價未受限制),區域內同體量的樓盤還有碧桂園山河城和惠陽振業城,近期都將有新品推售,價格均為確定。

     

      常春藤作為實地集團進駐惠州的首個項目,無論從自身配套和產品打造方面都屬于區域內的高端項目,惠州地鐵1號線和惠陽三和經濟開發區的產業布局也是項目的最大賣點。但距離惠陽淡水城區和惠城區都有一段距離,周邊缺乏大型商業配套,購房者還需根據自身置業需求來選擇。

    更新時間:2017-06-09

    戶型點評

     

     

      120㎡戶型與125㎡戶型結構相同,老牛選取其中之一做點評:

     

    更新時間:2018-07-05

    此次項目備案五期5棟,5棟33層分為A、B兩個單元共248套房源;戶型為87/115/118㎡,價格區間為0.86-0.95萬/㎡。

     

     

    備案詳情頁

     

     

    87㎡戶型在5棟A、B兩個單元的1、2號房,共124套房源,價格區間為0.9-0.95萬/㎡。單價最高的房源在5棟A、B兩個單元的17層1號房,單價最低的房源在5棟A、B兩個單元3層2號房。(取樣為5棟A單元17層1號房)

     

     

     87㎡戶型圖

     

     

    115㎡戶型在5棟A、B兩個單元3號房,共62套房源,價格區間為0.86-0.92萬/㎡。單價最高的房源在5棟A、B兩個單元17層3號房,單價最低的房源在5棟A、B 兩個單元3層3號房。(取樣為5棟A單元17層3號房)

     

     

    115㎡戶型圖

     

     

    118㎡戶型在5棟A、B兩個單元4號房,共62套房源,價格區間為0.86-0.92萬/㎡。單價最高的房源在5棟A、B兩棟17層4號房,單價最低的房源在5棟A、B兩棟3層4號房。(取樣為5棟A單元17層4號房)

     

     

    118㎡戶型圖

     

     

    總結

     

     

    (1)5棟單價最高的房源在17層,單價最低的房源在3層;

     

    (2)5棟里戶型最多單價整體單價最高的戶型是87㎡,115㎡和118㎡戶型單價一樣。



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    百度一下:實地·常春藤  本頁網址:http://www.qedo.tw/xinfang/huiyang/changchunteng.html
    樓盤詳情 樓盤配套 為什么買房? 為什么選擇惠灣?
    理由之一:廈深高鐵已經開通,途經惠陽大亞灣站
    您老家有高鐵嗎,全國上千個城市有幾個有高鐵,大亞灣區必以“高鐵速度”漲起來

    理由之二:深圳地鐵3號線14號線延伸至惠陽大亞灣
    您老家有地鐵嗎,全國上千個城市有幾個有地鐵,更何況地鐵連接一線城市深圳

    理由之三:惠州港-華南地區國家級一類港灣
    您老家有國家級大型物流海岸港灣嗎,惠州港將建成珠三角地區最大的物流港灣

    理由之四:大亞灣將是深圳東進同城化的受益者
    您老家有類似深莞惠一體化的規劃嗎,大亞灣將是珠三角城市群,深莞惠一體化的受益者

    理由之五:大亞灣是國務院設立的國家級濟經濟特區
    您老家是國務院特批的濟經特區嗎,全國的經濟特區也才三十幾個,大亞灣就是其中之一

    理由之六:環大亞灣新區設立,灣區經濟加速轉型升級
    目標:五年經濟總量翻番、十年再造一個新惠州、二十年建成現代化藍色灣區

    理由之七:粵港澳大灣區全面利好大亞灣
    沿海高速免費,進一步加速了深惠一體化,兩地的經濟和交通將聯系更緊密了

    理由之八:霞涌沙灘-中國十大最美沙灘之一
    您老家有碧海銀灘可以游玩嗎,深圳又有幾個可游玩沙灘,大亞灣黃金海岸樓盤升值無限

    理由之九:萬達廣場強勢入駐大亞灣西區和霞涌旅游區
    您老家有萬達廣場嗎,深圳有萬達綜合商場嗎,大亞灣商業配套將要騰飛

    理由之十:大亞灣是深圳周邊的價格洼地,是深圳的后花園
    在深圳上班, 但買不起深圳的房子,惠陽大亞灣為您提供了絕佳選擇

    樓盤詳情 樓盤配套 為什么買房? 為什么選擇惠灣?
    一.通貨膨脹
    二.投資選項
    三,調控帶來機會
    四.市場僵持階段正是淘房好時機,選房的機會多
    五.城市化發展,樓市需求仍有巨大潛力
    六、經濟發展需要樓市的支持
    七,銀行不愿看到樓市出現下跌的局面,導致買房最終買不起房
    八.城鎮化進程,不斷釋放需求,進而拉動房地產迅速發
    九.經歷長期的壓抑,忽然被激活的全民住房夢
    十.土地是稀缺資源,市場需求得不到滿足

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