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      惠州共有四區三縣,各個區域的樓市也各具特色。惠州大亞灣和惠陽也是離深圳最近的兩個區域,可以說是一路之隔,也是惠州發展潛力最大的區域,投資價值和升值空間自然不用質疑,而且是近兩三年樓市賣得最火熱的區域,現在是全國的目光都瞄準惠州大亞灣和惠陽區,整個區域外地客戶很多,還有大部分是深圳自住客戶。

      1、惠城區:除開本地人的購房需求,惠州還承擔了產業帶來的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。這其中,多數人因區域選擇問題而耗時良久。那么,在惠州買房到底哪個區域比較好?

      作為惠州的核心區,惠城區優勢十分明顯,無論城市規劃或者商業配套都已相當成熟,也是惠州本地人的置業優選之地。惠城區又可劃分為金山湖、江北、河南岸、東平、水口等多個區域,樓盤價格差距也較大

      劣勢:核心區規劃已定型創意網賺:惠州哪個區離深圳最近最有潛力發展最好又有投資價值(買房必看發展空間較小,房價較高,離深圳稍微遠了點,基本上購買的人群為惠州本地人,或附近工作居多,外來投資客很少。

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      【我是王躍-是惠州團購網-旗下臨深置業專家團成員,專注于惠陽、大亞灣房地產市場,將以購房者的實際需求出發,通過系列的片區解析和獨家的樓盤點評,客觀、公正、詳實的呈現出最真實的惠陽、大亞灣。】

      仲愷為國家高新區,多家500強企業落戶仲愷,區域GDP多次位居惠州各區縣榜首。片區樓盤眾多。大亞灣產業帶來了部分購房者,深圳客也是購房主力客之一。

      隨著莞惠城軌工程的進度,片區樓盤也越來越受到諸多深莞購房者乃至香港客的關注。據相關負責人透露,莞惠城軌惠州段將在今年年底通車,屆時,或將再助力仲愷樓市升溫。

      優勢:產業基礎雄厚,房價不高,樓盤眾多且有多家大型房企,選擇面廣,莞惠城軌即將開通,去往深莞兩地將更為便利。

      劣勢:有“大工地”之稱,多條道路施工,交通較為擁堵。該區域主要以工業為主,居住環境和未來發展不是很理想

      惠州老城區之一,也是曾經惠州的市區,同樣擁有成熟的配套設施,因距離深圳較近,片區樓盤大部分客戶為深圳客。受深圳樓市影響,2016年片區樓市熱度不斷攀升,銷售量惠州第二,這個片區是小編重點建議的區域。

      相比大亞灣,惠陽的配套設施更為齊全,目前已有多家商業核心,如天虹、吉之島、新一城等大型商場人流量都十分可觀,這也是小編重點推薦的區域之一。

      優勢:配套齊全,交通便利,坐擁機場和惠州南站,距離深圳較近,承接深圳外溢的人口,坐享深惠兩地的配套與資源,還可享受深圳東進帶來的紅利和地鐵14號線帶來的便利

      劣勢:老城區道路較窄易擁堵,核心區樓盤房價大多超過13500元/平。重點推薦投資還是選擇惠陽的白云新城區域,也是離深圳坪山最近的區域,而且是新城區,能享受到老城區的繁華與配套,又不會受到老城區的限制與影響。

      惠陽的白云新城區:惠陽與深圳坪山新區交界處,處于惠陽、大亞灣、深圳坪山新區三城交匯的地方。白云新城,東起坪山河東岸,南至白云路,西臨惠陽區與深圳市分界線萬人。隨著深圳東進戰略加快實施,惠陽區把實施重點片區PPP項目作為全面對標深圳、推動城市擴容提質的重要載體,在全區范圍內謀劃了25個條件較為成熟的PPP項目,總投資約400億元。

      具有濱海與鄰近深圳的雙重資源,且有產業支撐,據了解,大亞灣區域共有47家500強企業駐扎在此。因臨近深圳,片區70%房子都賣給深圳客,25%是外地客戶,5%是就近工作的,曾被指“庫存高危區”、“鬼城”。大亞灣最好的樓盤但2014年以來,大亞灣樓市成為惠州黑馬,銷售數據高居惠州榜首。2015年,2016年房價大漲,有多周銷售均價超過惠城小編實地走訪,片區多個樓盤近期都在上調價格,盡管2017年開始惠州全市限價,在控制價格的情況下惠州大亞灣的房價才慢慢平穩了下來,直到如今整個區域的房價是12500--15000算是比較正常的樓盤,最貴的賣到19500了,也是全惠州賣得最貴、最火的區域,也是離深圳最近的區域,也是發展前景最大的一個區域,深圳16號地鐵線已經開工建設了,延長線直通大亞灣然后連接惠州1號線通往惠城區,而且大亞灣地平,道路規劃好,未來有潛力成為惠州的經濟龍頭,這個片區也是小編重點建議的區域,有錢買西區,沒錢就中心區,實在不行澳頭港區。

     


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